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    Seite 1/43 - TOTAL 513 Immobilien
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    Verkauf 125.000 €  
    Josu Pardo
    639300499 - 639300499
    • Referenz
      02823
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      55 mts

    Wohnung - Portugalete (Buenavista) , Grundfläche 55m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer.


    + INFO
    135.000 € - 7%
    Verkauf 73.000 €  
    Endi Zubillaga Peña
    685786559
    • Referenz
      02843
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      80 mts

    Wohnung - Ampuero (Centro) , Grundfläche 80m2, 3m2, 2 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug, Wohnsiedlung.


    + INFO
    75.000 € - 3%
    Verkauf 61.500 €  
    Endi Zubillaga Peña
    685786559
    • Referenz
      02842
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      98 mts

    Wohnung - Ampuero (Centro) , Grundfläche 98m2, 5m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer.


    + INFO
    69.000 € - 11%
    Verkauf 160.000 €  
    Josu Pardo
    639300499 - 639300499
    • Referenz
      02805
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      68 mts

    Wohnung - Portugalete (Repélega) , Grundfläche 68m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 59.000 €  
    Endi Zubillaga Peña
    685786559
    • Referenz
      02841
    • Zimmer
      3
    • Größe
      210 mts

    chalet - Arredondo (Socueva) , Grundfläche 210m2, 744m2, 3 Zimmer.

    Verkauf 205.000 €  
    Enrique Labrado
    695785044
    • Referenz
      02839
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      203 mts

    chalet - Meruelo (San miguel de meruelo) , Grundfläche 203m2, 500m2, 4 Zimmer, 3 Badezimmer.

    Verkauf 235.000 €  
    Enrique Labrado
    695785044
    • Referenz
      02840
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      174 mts

    chalet - Argoños , Grundfläche 174m2, 300m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer.

    Verkauf 185.000 €  
    Josu Pardo
    639300499 - 639300499
    • Referenz
      02634
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      83 mts

    Wohnung - Portugalete (La Florida) , Grundfläche 83m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 122.300 €  
    Josu Pardo
    639300499 - 639300499
    • Referenz
      02511
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      73 mts

    Wohnung - Bilbao (Zabala) , Grundfläche 73m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer.


    + INFO
    139.000 € - 12%
    Verkauf 61.000 €  
    Josu Pardo
    639300499 - 639300499
    • Referenz
      02393
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      57 mts

    Wohnung - Portugalete (La Florida) , Grundfläche 57m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer.


    + INFO
    79.800 € - 24%
    Verkauf 84.600 €  
    Josu Pardo
    639300499 - 639300499
    • Referenz
      02109
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      85 mts

    Wohnung - Sestao , Grundfläche 85m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Alle Exterior.


    + INFO
    118.000 € - 28%
    Verkauf 84.600 €  
    Josu Pardo
    639300499 - 639300499
    • Referenz
      02668
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      92 mts

    Wohnung - Sestao (3 concejos) , Grundfläche 92m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.


    + INFO
    118.700 € - 29%
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    2021-04-13
    Según el estudio del portal inmobiliario PISOS.COM; este pasado año  2020, la diferencia por un piso tipo medio entre lo que los vendedores ofrecían y los compradores solicitaban se situó en 40020 €, 640 € más que el año 2019. Mientras que los vendedores pedían 137520 €, los compradores partían desde un precio de 97500 €. Aunque la vuelta a la normalidad ha reactivado de nuevo el mercado inmobiliario, lo ha hecho con mucha cautela en los compradores debido a la destrucción del empleo y la desconfianza respecto a como evolucione la economía. Esto ha  provocado el aumento de la distancia entre la parte compradora y la parte vendedora, alcanzando una brecha del 41%, la tercera más alta, después del 2009 y del 2010, desde que realizan el estudio. Por comunidades autónomas el precio más alto de salida es el del País Vasco, con 247.500 € de media por parte del comprador y 248.310 € por parte del vendedor, siendo una de las que menos diferencia hay entre ambas partes; las mayores diferencias se producen en Canarias con un 63%, Asturias, Madrid y Comunidad Valenciana. Los compradores que menos dinero están dispuestos de partida a invertir, lo hacían desde 67500 € en CCAA como Aragón, Asturias, Castilla La Mancha, Comunidad Valenciana, Extremadura y Murcia.  Por provincias la oferta más alta era la de Gipuzkoa con 277.500 €; seguida de Bizkaia con 217.500 €; la más baja la tienen 28 provincias con 67500 €. Sólo dos provincias superaron la demanda a la oferta: Navarra y Bizkaia con un 1%; por contra hubo seis provincias en las que la diferencia es superior al 60%, siendo la primera Alicante con un desfase de un 77 %.  Por capitales vuelven a ser los donostiarras, con 292500 €, los primeros, seguidos de Bilbao con 247500 €; por contra en 14 capitales la demanda no superó los 67500 € de media. En este caso, en Bilbao sí que la diferencia entre vendedores y compradores es bastante amplia, situándose en 53.100 €, al pedir los vendedores 300.600 € y estar dispuestos los compradores a pagar 247.500€  
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    2021-04-06
    Recargo en el IBI de hasta el 50% si la vivienda se encuentra vacía. Los Ayuntamientos podrán aplicar recargos de hasta el 50% a los inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados más de dos años, fijando un número mínimo de cuatro inmuebles por propietario siempre y cuando la desocupación no se encuentre justificada. Entre las causas que justifican la desocupación temporal del inmueble se establecen causas por traslado de trabajo, cambio de domicilio por razón de dependencia, salud o emergencia social e inmuebles destinados a segunda residencia con un máximo de cuatro años de desocupación continuada o aquellos inmersos en obra o litigio. No obstante, lo anterior esta medida se trata de una propuesta que todavía no ha entrado en vigor y se encuentra en vías de negociación para su aprobación. Esta posibilidad que hoy está de actualidad ya se estableció en la Ley de Haciendas Locales, que es la normativa que regula el Impuesto de Bienes Inmuebles. En su artículo 72 (Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales) se establece que "tratándose de inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con carácter permanente, por cumplir las condiciones que se determinen reglamentariamente, los Ayuntamientos podrán exigir un recargo de hasta el 50 por 100 de la cuota líquida del impuesto. Dicho recargo, que se exigirá a los sujetos pasivos de este tributo y al que resultará aplicable, en lo no previsto en este párrafo, las disposiciones reguladoras del mismo, se devengará el 31 de diciembre y se liquidará anualmente por los Ayuntamientos, una vez constatada la desocupación del inmueble, juntamente con el acto administrativo por el que ésta se declare." Sin embargo, lo señalado en el párrafo anterior no se podía llevar a la práctica debido al vacío legal y reglamentario para desarrollar el concepto de "vivienda desocupada con carácter permanente". Se ha intentado dar forma y regular la materia con distintos Decretos que fueron derogados. El Gobierno lo que pretende a día de hoy es dar competencias a las distintas Comunidades Autónomas junto con los Ayuntamientos para regulen este vacío legal en la definición de vivienda desocupada con el fin de dotar de competencias y potestad a los Ayuntamientos para poder aplicar dicho recargo. Esto supondría que cada Comunidad Autónoma pueda establecer su propio criterio, por lo que de pendiendo de donde se encuentre el inmueble se podrá considerar que la vivienda se encuentre desocupada o no.  
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    2021-03-22
    Ya te has decidido y vas a poner tu casa a la venta, has pensado el precio que quieres y que consideras que vale tu vivienda, la has ordenado, has sacado unas fotos y has puesto un cartel y colgado en internet. Pero vender una vivienda no es una tarea tan sencilla como se puede creer, la competencia es mucha y los compradores cada vez están más informados; además son muchos los trámites a seguir y equivocarte en alguno puede hacerte perder mucho dinero. Así que aquí te dejamos 7 consejos que puedes seguir para vender tu casa lo más rápido posible y al mejor precio: El precio lo marca el mercado. Este es posiblemente el factor más importante. Ya sabemos que para ti tu casa tiene un valor económico y sentimental; pero, al final, tu casa se venderá por el precio que los compradores estén dispuestos a pagar por ella y, equivocarte en fijar ese precio, puede retrasar mucho tiempo la venta. Para que te hagas una idea; se estima que un precio un 10% por encima del precio del mercado te puede suponer unos 300 días más y si es un 20% de sobreprecio nos iríamos a 900 días y, lo peor,  al final tendrás que vender incluso por debajo del precio del mercado. Así que lo mejor es dejarte asesorar por un profesional, para que te haga una valoración del precio de mercado de tu vivienda. El comprador quiere encontrar su vivienda, no la tuya. Entre los factores principales para comprar una casa está el emocional; el comprador tiene que verse viviendo en su casa, tiene que hacerla suya; así que despersonalízala todo lo que puedas. Retira fotos, retratos, trofeos, ropa de cama muy llamativa, etc., procurando que sea lo más neutra posible. Esto facilitará que el comprador no sienta que está invadiendo tu intimidad y se imagine viviendo allí. Ponla bonita, el flechazo a primera vista también existe en la venta de casas. Debes trabajar la decoración y la iluminación de tu casa para que el comprador se enamore de ella; si nos ponen bonitas hasta las naranjas en el súper, cuanto más deberemos hacerlo por una de las compras más importantes en la vida del comprador. Puedes recurrir a técnicas como el “home staging”, especialmente si tu casa está vacía, veras como una pequeña inversión te puede dar mucho rendimiento. Ya que la has puesto bonita, sácala bonita en la foto. La oferta de venta de casas y pisos en internet es enorme y tan sólo tienes unos segundos para que el futuro comprador se fije en la tuya; y eso lo logras con unas buenas fotos. Si te gusta la fotografía puedes hacerlas tú, pero si crees que no es lo tuyo, siempre puedes contratar a un profesional, te merecerá la pena. Procura buscar los mejores ángulos y las mejores luces; pero eso sí, se honesto y no las redimensiones o retoques en exceso y procura que en las visitas la casa esté lo más parecida posible a las fotos; de lo contrario puedes obtener visitas, pero el comprador se desilusionara y será una pérdida de tiempo para ambos. Que un mal olor no destruya el amor.  Resulta obvio, pero no está de más recordarlo, que este limpia, ordenada y sin malos olores. Una casa sucia o con olor a tuberías, por ejemplo, produce un rechazo automático a nuestro cerebro y, como ocurre con las personas, cambiar una primera impresión cuesta muchisimo. Si no vives en ella, vete un rato antes de la visita; quita el polvo, deja correr un poco el agua en grifos y WC y abre las ventanas. Dejarte ayudar por un profesional puede ahorrarte muchos problemas. La venta de una casa o de un piso requiere mucho esfuerzo y muchos trámites. Preparar documentación, hacer un estudio del mercado, preparar la vivienda, anunciarla, gestionar y organizar las visitas, conocer cuestiones legales, financieras, impositivas,… Una buena agencia o profesional inmobiliario te ayudará y acompañará en todo el proceso para que consigas tu objetivo lo más rápido y al mejor precio posible. Se podrá encargar del marketing, las fotos, los trámites, etc. Y además te beneficiaras de su cartera de clientes y de su experiencia y conocimiento del mercado. Una manita de chapa y pintura. Repara los posibles desperfectos que tenga, cambia esa bombilla fundida, esa puerta que chirria y, si es necesario, dale una manita de pintura. Muchos propietarios se despreocupan de esos pequeños detalles porque “total, ya los arreglará el siguiente”; pero una inversión de 500 ó 1.000€ puede hacer que le ganes 4.000 ó 5.000€ a la venta. Ponte en la piel del comprador ¿cuál te daría la sensación de haber estado mejor cuidada? ¿una casa llena de desconchones y bombillas fundidas? ¿o una casa bien pintada y con todas las luces? Esperamos que estos consejos te hayan sido de utilidad y, si lo necesitas, en INMOBILBAO estaremos encantados de poder ayudarte con la venta de tu piso, casa o local.  
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    2021-01-29
    Cuando se compra un inmueble que forma parte de una comunidad de propietarios y el titular del inmueble tiene deudas contraídas en dicha comunidad es frecuente que el comprador se pregunte si la comunidad de propietarios sólo puede exigir esa deuda al vendedor o si por el contrario al comprar el inmueble será él el que tendrá que asumir la deuda contraída por el anterior propietario.  La obligación principal de cada propietario es la de contribuir con los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, por tanto, cada propietario tendrá que asumir los gastos que conlleve el sostenimiento del inmueble haciendo frente al pago de los servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. Conforme el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal el adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. Esto es así porque esta deuda queda afecta a la propiedad, al propio inmueble, con independencia de quien sea el dueño del mismo. De esta forma el comprador quedará obligado al pago de la deuda que el anterior propietario mantenía con la comunidad de propietarios, pero con un límite, sólo tendrá que hacer frente al pago de la anualidad en la que se adquiere el inmueble y a los tres años anteriores. En ocasiones estas dudas que le surgen al comprador se suelen acentuar cuando el propietario del inmueble es un banco que se ha adjudicado el inmueble por la falta de pago del crédito hipotecario concedido al anterior propietario. En este caso será responsable el propietario del inmueble en el momento en que se devengaron los gastos de comunidad hasta la fecha de su transmisión judicial a la entidad bancaria y ésta deberá responder de los devengados a partir de la fecha del auto de adjudicación del inmueble, por lo que será el banco el que tendrá que liquidar la deuda con el límite de la anualidad en curso y los tres años anteriores por lo que el comprador no tendrá que asumir en ningún caso ninguna deuda contraída ni por el anterior propietario ni por la entidad bancaria. Otra cuestión relevante es conocer lo que ocurre con las derramas extraordinarias aprobadas cuando se transmite la propiedad. En tal caso, no tenemos que tener en cuenta la fecha de toma de decisión de aprobar los gastos sino el momento de la exigibilidad de los mismos, conforme a el artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal el cual establece que las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras. Si la venta de la propiedad se produce cuando se están llevando a cabo pagos fraccionados el responsable del mismo será el que sea propietario en el momento de la exigibilidad de cada pago. Por tanto, a partir del momento de la transmisión el comprador serás' obligado al pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias fraccionadas desde ese momento, esto es, de los recibos que venzan con posterioridad a la transmisión.  
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