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    Til salgs 140.000 €  
    Josu Pardo
    639300499 - 639300499
    • Send eiendom
      02980
    • Eiendom
      3
    • Badene
      2
    • Toalett
      84 mts

    Leilighet - Bilbao (Zorrotza) , Bygget overflate 84m2, 3m2, 3 Eiendom, 1 Badene, Alt Utvendig.

    Til salgs 219.950 €  
    Levante Territorial
    666
    • Send eiendom
      02792
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      3
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      3
    • Toalett
      165 mts

    Leilighet - Guardamar del Segura (Guardamar) , Bygget overflate 165m2, 37m2, 3 Eiendom, 3 Badene, Med.

    Til salgs 200.700 €  
    Josu Pardo
    639300499 - 639300499
    • Send eiendom
      02975
    • Eiendom
      3
    • Badene
      2
    • Toalett
      111 mts

    Leilighet - Barakaldo (Lutxana) , Bygget overflate 111m2, 6m2, 3 Eiendom, 2 Badene, Innebygget...

    Til salgs 1.750.000 €  
    centro territorial
    66610
    • Send eiendom
      02919
    • Eiendom
      5
    • Badene
      6
    • Toalett
      844 mts

    Villa - Boadilla del Monte (Las Lomas) , Bygget overflate 844m2, 2234m2, 5 Eiendom, 5 Badene, Med, Alt...


    + INFO
    1.820.000 € - 4%
    Til salgs 75.000 €  
    Enrique Labrado
    695785044
    • Send eiendom
      02939
    • Eiendom
      3
    • Badene
      1
    • Toalett
      87 mts

    Leilighet - Santoña (Centro) , Bygget overflate 87m2, 3 Eiendom, 1 Badene.

    Til salgs 195.000 €  
    Enrique Labrado
    695785044
    • Send eiendom
      02903
    • Eiendom
      3
    • Badene
      2
    • Toalett
      291 mts

    Villa - Argoños (Camino portillo) , Bygget overflate 291m2, 1000m2, 3 Eiendom, 1 Badene, Med.

    Til salgs 96.000 €  
    Enrique Labrado
    695785044
    • Send eiendom
      01166
    • Eiendom
      2
    • Badene
      1
    • Toalett
      69 mts

    Leilighet - Solares (La raÑada) , Bygget overflate 69m2, 77m2, 2 Eiendom, 1 Badene, Innebygget...

    Til salgs 290.000 €  
    Enrique Labrado
    695785044
    • Send eiendom
      02260
    • Eiendom
      4
    • Badene
      3
    • Toalett
      180 mts

    Villa - Liendo , Bygget overflate 180m2, 800m2, 4 Eiendom, 3 Badene, Med.


    + INFO
    312.000 € - 7%
    Til salgs 269.000 €  
    Carmenchu Fernandez Martin
    650422503 - 650422503
    • Send eiendom
      02666
    • Toalett
      1100 mts

    - Meruelo (San miguel de meruelo) , Bygget overflate 1100m2.

    Til salgs 415.000 €  
    Enrique Labrado
    695785044
    • Send eiendom
      02977
    • Eiendom
      4
    • Badene
      4
    • Toalett
      221 mts

    Villa - Ajo (Sorrozuela) , Bygget overflate 221m2, 843m2, 4 Eiendom, 4 Badene, Med.

    Til salgs 105.000 €  
    Josu Pardo
    639300499 - 639300499
    • Send eiendom
      02161
    • Eiendom
      3
    • Badene
      1
    • Toalett
      105 mts

    Leilighet - Sestao (Iberia (abajo)) , Bygget overflate 105m2, 3 Eiendom, 1 Badene.

    Til salgs 130.000 €  
    Josu Pardo
    639300499 - 639300499
    • Send eiendom
      02406
    • Eiendom
      3
    • Badene
      2
    • Toalett
      70 mts

    Leilighet - Barakaldo (Lutxana) , Bygget overflate 70m2, 3 Eiendom, 2 Badene.

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    News

    2021-09-17
    Tras el fallecimiento del causante los llamados a heredar tendrán que aceptar o repudiar la herencia. En algunos casos, el heredero o herederos por un motivo u otro deciden renunciar a ésta. En este sentido la repudiación a la herencia se puede realizar de dos formas distintas. En el primero de los casos, los llamados a heredar pueden renunciar a la herencia de forma pura y simple, esto significa que no supone la transmisión del derecho a suceder por parte del o de los renunciantes, es decir, el heredero o herederos cuando renuncian no lo hacen a favor de otros coherederos. En el segundo supuesto, el llamado o los llamados a heredar pueden renunciar a la herencia en favor de otro u otros por lo que no se considera propiamente una renuncia si no una cesión de parte de la herencia. Este segundo supuesto es el que nos interesa abordar en este post en relación a la Sentencia dictada por el Tribunal de Justicia del País Vasco (Sentencia 22/2021 de 19 Ene. 2021, Rec. 479/2020), por la cual considera que la renuncia de los hijos de la nuda propiedad a favor de la madre es considerada una donación en toda regla y por tanto deberá de tributar por ello. Al fallecimiento del causante, el testador instituye herederos de la nuda propiedad a los hijos mientras que la esposa viuda recibe el usufructo. Cuando los hijos y la viuda aceptaron la herencia en ese mismo acto se produjo por parte de los hijos la renuncia a la nuda propiedad en favor de su madre. En este sentido, el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco entiende que se produce la aceptación de herencia por parte de los hijos y de la madre por lo que la renuncia en beneficio de otro coheredero, en este caso de la madre, debe de ser considerada una donación pues ya se ha aceptado la herencia, aunque en el mismo acto se renuncie a favor de otro coheredero. La renuncia de la herencia a favor de otro, quedará sujeto al pago del impuesto de sucesiones y al impuesto de donaciones, así como a la liquidacióndel impuesto de plusvalía municipal pues se ha renunciado a la herencia, que se entiende aceptada, cediéndosela a otro siendo este acto una donación. Si se rechaza a la herencia sin eder a otro, es deci, de forma pura y simple el o los que renuncian a la herencia, nunca hai adquirido los bienes de la herencia y por lo tanto no se encuentran sujetos a la obligación de liquidar ningún impuesto ni se le podrá exigir las deudas que tuviese el fallecido. La parte a la que ha renunciado el heredero o herederos pasará a los demás coherederos por su propio derecho. Hay que recordar que el impuesto de sucesiones y donaciones es un tributo cuya competencia pertenece a las Comunidades Autónomas por lo que cada territorio tendrá un tipo impositivo pudiendo establecerse bonificaciones y reducciones en cada caso.  
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    2021-08-02
    Estás pensando en vender tu casa y ya lo tienes decidido, o casi, pero te surgen varias dudas y entre ellas seguro que está ¿qué gastos tendré y cuantos impuestos debo pagar por la venta de mi casa o piso? Esta es una de las principales dudas que nos plantean nuestros clientes, así que vamos a intentar ayudarte un poco con ello. ¿ Qué impuestos tengo que abonar por la venta de la vivienda?   Lo primero que tenemos que tener claro , es que la compraventa de una propiedad es una transacción que está sujeta al pago de determinados impuestos tanto para el comprador como para el vendedor, y aquí nos vamos a fijar en los que debemos abonar como vendedores; que son: La plusvalía municipal. La plusvalía por la ganancia patrimonial en hacienda a través del IRPF El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) Y en concreto en este artículo nos centraremos en el primero La plusvalía municipal   Este es un impuesto que hacienda tiene cedido a los municipios y que se debe abonar en el ayuntamiento donde esté situada la vivienda; grava el cambio de valor que experimenta un terreno urbano (no tiene por qué ser un edificio) desde que se adquiere hasta que se vende o se transmite (en el caso de una herencia). Aunque todos lo conocemos como plusvalía municipal, su denominación es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este impuesto se fija en función del precio del suelo, y no del precio de venta de la vivienda, que aparece en el famoso IBI.  En el IBI nos indican el Valor Catastral, que es la suma del Valor del Suelo más el Valor de Construcción; bien, pues el que nos interesa es el del suelo, en caso de no estar desglosado se podrá aplicar una reducción de hasta el 60% del Valor Catastral.  En función de los años que hayan pasado entre la compra y la venta se aplican unos coeficientes de incremento por cada año completo pasado, hasta un máximo de 20 años. Estos los fijan los ayuntamientos pero no pueden exceder de los límites que fija Hacienda, aunque sí pueden ser a la baja.   Periodo % Anual Periodo de 1 a 5 años 3,7 Periodo de hasta 10 años 3,5 Periodo de hasta 15 años 3,2 Periodo de hasta 20 años 3,0   Y a este resultado se le aplica un porcentaje de tributo definido por el ayuntamiento y que en Bizkaia no puede superar el 10% que marca la Hacienda Foral. Hay que tener en cuenta que, al ser un impuesto municipal, cada ayuntamiento marca sus valores por lo que puede haber una diferencia entre municipios; así que para hacer el cálculo lo mejor es informarse en el ayuntamiento que corresponda. Vamos a verlo con un ejemplo de un piso que vendamos en Bilbao y calcular cual sería nuestra Plusvalía Municipal:   Pongamos que vamos a vender un piso que compramos hace 15 años (T) y que en el IBI tiene un Valor Catastral de 250.000€, con un Valor del Suelo (VS) de 150.000€. Para ese periodo de años, recordemos 15, el Ayuntamiento de Bilbao marca un Coeficiente de Incremento (CI) del 3,2 y un Tipo de Gravamen (TG) del 4,7120 150.000 (VS) * (15 (T) *3,2 (CI)) = 150.000 * 48% = 72.000€ base imponible 72.000 * 4,7120 (TG) = 3.392,64€ de Plusvalía Municipal que tendremos que abonar por vender nuestro piso. ¿Quién tiene que pagar la plusvalía municipal y cuándo?   Pues va a depender del tipo de operación que sea; si es una venta, una herencia o una donación le corresponderá a un sujeto pasivo diferente: En el caso de una venta será el vendedor, o vendedores, quien lo tendrá que abonar; si este fuese una persona física no residente en España tendrá que ser la parte compradora quien lo abone. Al ser una acto inter vivos hay un plazo de 30 días hábiles para presentarlo. Si se trata de una herencia deben ser los herederos quienes se hagan cargo del pago del impuesto. En este caso, al tratarse de un acto por causa de muerte, el plazo será de un año. Para el caso de las donaciones será la persona, o personas, que reciba la donación quien debe pagarlo. Al ser un acto inter vivos dispone de 30 días hábiles para la presentación. Un consejo; si presentamos nosotros la liquidación del impuesto, aunque no estemos de acuerdo con ella, tenemos un plazo de 4 años para reclamar; pero si es la administración quien nos la cobra, sólo tendremos un mes para reclamar si no estamos de acuerdo. ¿Y si he perdido dinero con la venta, lo tengo que pagar?   Una situación en la que se encuentran muchos propietarios a la hora de vender su propiedad, especialmente quienes compraron durante la época del boom inmobiliario, es que su vivienda vale ahora menos que cuando la compraron; con lo que, en realidad, no han obtenido una ganancia, sino que, al contrario, tienen una pérdida. Bien, pues hasta el 2017 a la administración le daba igual y obligaban a pagar igualmente este impuesto porque para ellos el terreno sí había aumentado el valor. Sin embargo, en el año 2017 el Tribunal Constitucional dictó varias sentencias en las que consideraba que era necesario que se hubiera producido un beneficio real para que se pudiese exigir el impuesto.   A raíz de estas sentencias, el 22 de junio de 2017, la Hacienda Foral de Bizkaia incluyó una Disposición Adicional en la Norma Foral 8/1989, de 30 de junio del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana; la Primera (sic). Determinación del incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Que dice:   Uno. Para que nazca la obligación tributaria principal de este Impuesto será necesaria la existencia de incremento de valor de los terrenos puesto de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los mismos (...) Dos. A los efectos de lo dispuesto en el apartado anterior, la existencia de incremento de valor de los terrenos se determinará por comparación del valor de adquisición de la propiedad (...), y del valor de transmisión (...).Sin perjuicio de las comprobaciones de valor por la administración tributaria que resulten procedentes, los valores de adquisición y transmisión serán los que consten en los correspondientes documentos acreditativos de los títulos de propiedad (...).  Sobre los valores a que se refiere este apartado no se realizará ninguna adición de gastos, mejoras u otros conceptos, ni se efectuará ninguna actualización por el transcurso del tiempo. Tres. Las fechas a tener en cuenta a efectos de determinar los valores a que se refiere el apartado Dos anterior serán las correspondientes a la adquisición (...) y a la fecha de su transmisión (...).  Cinco. En los supuestos en que no exista incremento de valor de los terrenos de acuerdo con lo señalado en esta disposición adicional, también deberá cumplirse con las obligaciones formales establecidas en el artículo 7 de esta Norma Foral y, en particular, acompañar los documentos justificativos tanto del valor de adquisición como de transmisión.   Es decir; que si no hemos obtenido una ganancia con la venta de la propiedad no deberemos abonar este impuesto, pero si tenemos que presentarlo y demostrar mediante las escrituras que el importe de transmisión es menor que el de compra. Además, solo se tendrán en cuenta los importes de compra y venta que aparezcan reflejados en las escrituras y no cualquier otro gasto que hayamos tenido, como reformas, notaría, otros impuestos, etc.    En el 2019 el Constitucional amplió aún más esta idea y señaló que, si la suma de compra más este impuesto era superior al precio de venta, tampoco debería abonarse. Para entenderlo mejor, se refería a una pareja de Zaragoza que compró el piso en 2002 por 149.000€ y lo vendió el 2015 por 4.000€ más; reclamando el ayuntamiento 6.900€ por este impuesto. El Tribunal considera que sería contradictorio e incluso confiscatorio, gravar una plusvalía cuando hechas todas las cuentas en una venta, precio e impuesto incluidos, el propietario salga perdiendo dinero.   Si tienes dudas al respecto, lo mejor es dejarte asesorar por un experto. En INMOBILBAO somos profesionales del asesoramiento jurídico inmobiliario y estaremos encantados de poder ayudarte con cualquier duda sobre este u otros temas. En este otro artículo te explicamos 5 cuestiones que debes saber si te han dejado una herencia y en este otro que documentación necesitas para vender tu casa, esperamos que te puedan ser de ayuda.    
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    2021-07-16
    El portal inmobiliario Fotocasa ha publicado un nuevo informe sobre el precio de la vivienda y en él parece que se confirma la tendencia a decrecer el precio de la vivienda ligeramente. Es un informe que Fotocasa realiza mensualmente y uno de los más fiables del mercado.  Evolución del precio de la vivienda Después de un año 2020 muy peculiar por las circunstancias del Covid-19; que provocó parones, bajadas y subidas del precio de la vivienda de 2ª mano en función de los confinamientos  y cierres o aperturas de la actividad; parecía que este 2021 se iniciaba con subidas en los precios. Pero este informe nos indica que aún parece pronto para lanzar las campanas al vuelo y vuelve a enfriar esas expectativas con una bajada del -0,7%, en el 2º trimestre del 2021, por primera vez en los últimos 4 años; situándose en 1.883 €/m² en España.             Fuente Imagen Fotocasa Es mas, según María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, “Estos datos son señal de que el precio de la vivienda está a las puertas de iniciar un ciclo de moderación producido por un sosiego de la actividad en la demanda de compra. Las cifras trimestrales nos devuelven a niveles similares a 2016, cuando el precio de la vivienda de segunda mano presentaba descensos. A nivel interanual nos encontramos con un crecimiento moderado que probablemente continuará con tendencia a la baja y formalizará la estabilización en los próximos meses” Cómo ha evolucionado en Bilbao A nivel de CCAA en Euskadi, pese a una caída del -0,2% en el último trimestre, seguimos teniendo el segundo precio más alto, sólo superados por Madrid, con 2.870 €/m² y una subida interanual del 1,10%. En cuanto a la provincia de Bizkaia, por precio de la vivienda nos situamos en el quinto puesto a nivel nacional con un valor medio de 2.842 €/m²; una leve subida trimestral del 0,1% y un incremento interanual del 0,4%. Por último, en lo referente a Bilbao, vemos que continuamos los cuartos del ranking con un valor de 3.368 €/m²; aunque aún muy lejos de los 5.569 € que pagan nuestros vecinos donostiarras. En el caso de la capital bizkaina, sí que hemos tenido un incremento del precio durante este anterior trimestre del 0,3%, pero, sin embargo, en el interanual hemos tenido una caída del -0,3% En esta otra noticia ya hablamos también de como se ampliaba la diferencia entre compradores y vendedores https://www.inmobilbao.es/noticia/la-brecha-entre-compradores-y-vendedores-crece-hasta-los-40000-eur/11261/  
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    2021-06-18
    Cuando nos planteamos vender, comprar o alquilar una vivienda a todos nos suenan, más o menos, términos como hipoteca, tipos de interés, escrituras,... y a todos estos se sumó hace ya unos años, desde el 2013, el del Certificado de Eficiencia Energética. Quizás, por ser uno de los últimos en añadirse a “toooda” la lista de documentación que necesitamos, es de los más desconocidos; así que vamos a intentar ayudarte un poco con ello.   ¿Qué es el Certificado Energético? Primero indicar que es un documento imprescindible para la venta o alquiler de una vivienda desde julio de 2013. El Certificado Energético, o Certificado de Eficiencia Energética, es el documento mediante el que se justifica el gasto energético y de emisiones de CO2 de un inmueble. Es un documento oficial y tiene que ser redactado y emitido por un técnico habilitado oficialmente; este debe presentarlo y registrarlo en el organismo competente de cada Comunidad Autónoma; en el caso de Euskadi el Registro de Eficiencia Energética del País Vasco; y obtener la Etiqueta de Eficiencia Energética ¿otra cosa más? pues sí, ya lo sentimos.  Todo esto se incluye en el Decreto 25/2019 del Gobierno Vasco. Esta etiqueta es necesaria no sólo para la venta o alquiler, sino que también, y esto es algo que mucha gente desconoce, es obligatorio para su publicación; es decir, deberíamos tenerlo antes de anunciar nuestra vivienda para su venta o alquiler.   ¿Es obligatorio tenerlo?   Una pregunta que nos hacen mucho es: ¿pero es obligatorio tenerlo? Pues SÍ. Cómo hemos indicado, en el caso de Euskadi, la norma que regula el Certificado de Eficiencia Energética se recoge en el decreto 25/2019 y en varios de sus artículos (4, 21 y 35) indica que este documento es obligatorio para la venta o alquiler de un inmueble y para su publicidad; debe ser puesto a disposición de las agencias inmobiliarias, portales web o medios de comunicación donde se anuncie. Además se deberá facilitar el número del registro del CEE a las personas que se interesen por la compra o alquiler de la vivienda y entregar una copia del mismo cuando se formalice la compra o alquiler de la misma.   Existen algunas excepciones como son:   Edificios religiosos o monumentos históricos. Edificios destinados a fines industriales o agrícolas. Edificios que se compren para reformas importantes o demolición. Los pisos que dispongan de menos de 50 metros cuadrados. Edificios o pisos, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda. Los inmuebles que se considera no reúnan las condiciones mínimas de habitabilidad.   ¿Me pueden sancionar por no tenerlo?   Efectivamente. El incumplimiento de los preceptos del Real Decreto 235/2013 o del Decreto 25/2019, de certificación de la eficiencia energética de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco; puede acarrear sanciones leves, graves o muy graves, con multas que van desde los 300€ a los 6.000€.   ¿Qué es la Etiqueta Energética?   Es el documento que acredita que la vivienda tiene el CEE y está inscrito en el Registro; haciendo una comparación, sería como cuando pasamos la ITV del coche, el Certificado sería el papel en el que te indica si has pasado o no la ITV y los posibles fallos y la Etiqueta sería la pegatina que tienes que poner en la luna delantera del coche. Indica el nivel de eficiencia energética que ha obtenido y contiene el número de registro y el plazo de validez. Se representa por una escala de letras y colores: Letra A; en verde oscuro, es la máxima calificación posible e indica la mayor eficiencia. Letra B; en verde más claro, sigue teniendo una alta eficiencia- Letra C; en verde amarillento, indica una eficiencia alta, pero no tanto como las anteriores. Letra D; en amarillo, señala una eficiencia normal. Letra E; color naranja claro, nos indica que el inmueble es poco eficiente. Letra F; color naranja oscuro, aquí ya nos señala que el inmueble es muy poco eficiente. Letra G; color rojo, es la peor calificación y nos indica que no tiene ningún tipo de eficiencia energética.   ¿Cuánto tiempo es válido y cuánto me cuesta?   Desde el momento que se obtiene el Certificado tiene una validez de 10 años, aunque se puede renovar antes si se han realizado importantes reformas que cambien la calificación.   En cuanto al precio, este no está marcado y por tanto es libre. En Internet tienes numerosas empresas que se encargan de realizarlo e inscribirlo; nuestro consejo es que consultes a varias de ellas y elijas la que más te interese. Si lo prefieres, en INMOBILBAO te podemos poner en contacto con varios profesionales o encargarnos nosotros de hacer la gestión con ellos  y que no te tengas que preocupar, ni perder tu tiempo en ello. PONTE EN CONTACTO CON NOSOTROS y te ayudamos en lo que necesites.  
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